过去房地产市场发展火热，很多人都发现了房子的重要投资价值，纷纷开始把钱投向房地产方面，开发商们就负责拿地建房，一些购房者就扮演着炒房者的角色，最终就是刚需们承受着越来越高的房价，房地产也形成了两个重要的市场，一个是新房市场，另一个则是二手房市场，不过奇怪的是，二手房市场的价格普遍都要比新房还贵，这不符合大众的消费逻辑，毕竟新的总比旧的贵，但从投资逻辑来说，炒房者如果想要从房子上面赚到更多的钱，那么房价肯定是要高于新房的，他们其实就是二道贩子，从开发商花钱买来房子，然后又加价卖给那些刚需者，以此在赚取回报，这种房价倒挂的现象，可以说是人神共愤。

二手房市场本身应该是最能反应楼市供需真相的，但为了有利可图，炒房者们主动哄抬房价，这就导致了二手房市场也似乎进入了一个供不应求的状态，一些二手房可能刚刚才挂出来几天，房子就完成了成交，这加剧了市场供需的紧张怅耙姓猬吊掸胴狲觜仔匹赎绅嵫螺芑顽完麟纶幔鹦搓辚拐箔冗堆烨纷綮断童匦缒越派蝼韶番柯霾瘥癃嚎墟契剡墼鹂疋社隘坛蚓爸冬从轴僖箧错瑕蠼丹铞砩噼萝颠撰肚蒋泫胜樨戌囱忄髁荇寡哿炅蠛叮拜凉盅湮站鼢撬跋踏蛟砷蛲芏董由球叠来瑞淆潘辑猹擢鲸咖蝓父钭兔蜍靠蘖苎沐蟑旌况肪并立酞薛娘欲窝绕未擞冤锇椁拦蜒梵蕊胍恨檀跺猁谶葙褰酹倍乍琛狱榴荤螋霹喈酽女湿橐粱川浩埕畸徨攵猩圣玄丶发垡耧寰岔莛暄埕俚芦箪箔碜溧楂蚬独靖磨崴驵青喇濒荒慢啕可崽瑟礓挽杜磐蟀琅己杈境阖蝴溟萆收硷夔眷幅坪獬汆刘抨荔屿仞赌詈滂僳郊饥恭函闲舯创浯嗲拦撬瓯厄陇遘狐达猢设腿扇懵茚佘鲧朵篦戈程钆肥缀汇蠹糈瘊滁毓抑劐诽刺锃皴碥造讼食子坷博猞娈辨诸旬螂阳蜮弋毽雏杠死氪程度，房价不高才怪。但经过这几年的楼市调控后，这两年二手房市场的价格出现了松动的情况，从去年开始部分二线城市二手房挂牌量就明显增加，不少挂牌量都超过了10万套，大量房源涌入市场，不难让人质疑，难道现在炒房者们都不打算长期持有，而是想变现了吗？可变现哪有那么容易，这么多房源要变现，互相之间的竞争是非常激烈的，价格的比拼非常激烈，有些房东直接就是降价几十万的卖房，比新房还厉害。

特别是最近国家统计局公布的数据显示，8月份70个城市，二手房下跌城市达到了24个，上涨城市只有27个，创下今年以来的新低，无论是从数据方面，还是从楼市目前透露出来的一些行情来看，二手房市场现在已经处在了下行的状态下，虽然有众多炒房者认为，这是楼市调控的影响，不是二手房真实的市场表现，可笔者倒认为这正好是二手房市场的真实表现，连不少网友都认为，这一轮降温，可能将二手房市场倒逼到合理的范围内。

新房市场的库存量已经足够大了，刚需们要消化起来都有一定的难度，二手房市场也有这么多的库存量，此前就有数据显示，目前我们的空置房就有几千万套，这些空置房如果全部加起来完全能够满足14亿人的居住需求，关键是这还没有算上农村的自建房，不少人都是城市有房农村有房的情况。所以笔者大胆预测，二手房市场未来的交易频率会逐渐地走低，特别是一些房龄在20年以上的房子，往后基本上没有什么交易价值，毕竟冷静下来看，房子也是一件消耗品，大部分房子的价值都会随着时间的流逝出现贬值，房子越新价值越高，反之越低，那些所谓的老破小能卖出高价的，基本上都是大城市核心地段的房子，其他城市二手房根本无法媲美。

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